济南代缴社保：办理公积金贷款

针对开发商回绝购房者公积金借款现象，去年底，住建部、财政部等四部门联合发布通知，清晰指出开发商不得约束、阻遏、回绝购房人运用公积金借款。近期多地出台新规，保护住宅公积金缴存员工购房借款权益，公积金借款提速。 
 
    “新华视点”记者在上海、广东、福建等多地查询发现，现在，明火执仗回绝公积金借款的现象已大幅削减，但仍有开发商选用设置认筹金份额、交款期限以及回绝组合贷等方式，变相回绝公积金借款，危害购房人的权益。 
 
    多地出台新规，明火执仗拒贷大幅削减 
 
近期，深圳、武汉、兰州等城市出台规则，标准借款事务流程、紧缩借款批阅时限、加大回绝公积金借款惩办力度等，保障购房者运用公积金借款。 
 
    据了解，公积金借款的前提条件是楼盘到公积金管理中心存案，若不存案，就无法进行借款事务。多地对开发商到公积金管理中心存案做了清晰标准：南京清晰开发商在取得商品房预售许可证后，应在１０个工作日内与住宅公积金中心签订住宅公积金借款按揭协议；福州清晰，将本来楼盘封顶才能处理公积金存案，提前到取得预售许可证１５天内。 
 
    有的地方限定借款批阅时限。武汉、兰州和合肥等地提出，自公积金借款请求受理之日起１０个工作日内完成批阅；广州清晰自受理借款请求之日起７个工作日内完成批阅。 
 
    不少地方加大了查办和惩罚的力度。青岛市关于拒不整改的开发商，暂停其项目网上签约和预售监管资金拨付，并记入房地产开发企业信用档案；广州规则，对回绝员工运用住宅公积金借款，除被责令期限整改外，将被处以一万元罚款；福州清晰了回绝公积金借款拒不改正的，计入信用档案，并对预售监管资金进行监管，完成整改前暂停网签。 
 
    记者近来造访福州、广州、深圳等多地楼盘发现，在各地出台新方针严控之下，绝大部分楼盘表明接受公积金借款，只有单个楼盘清晰回绝。在福州行将开盘的阳光城檀府楼盘，一置业参谋清晰表明不接受公积金借款。“现在是项目预约阶段，需要在指定的银行定存十万元，后期开盘只针对有预约的客户。” 
 
    有开发商设置认筹份额、交款期限条件变相回绝公积金借款
 
 记者进一步查询发现，尽管明火执仗回绝公积金借款的现象少了，但一些开发商经过设定一些难以达到的购房条件，变相回绝公积金借款。记者造访上海楼市发现，近来一些楼盘对购房者提出交纳认筹金的条件，单个楼盘认筹金需达到总房价的八成，这就将不少计划公积金借款的购房者拒之门外。 
 
    有的楼盘设置交款期限，变相回绝公积金借款。在上海闵行区一个抢手楼盘，置业参谋表明，并不回绝公积金借款，但合同内注明选房后４５天内交齐全款。由于购房者怕违约，为保险起见，往往被迫选择交全款。 
 
    记者采访发现，在严查之下，开发商之所以依然设置条件回绝公积金按揭借款，主要原因有二： 
 
    首先，资金回笼慢。跟着热门城市购房成本的上升，公积金借款额度通常低于借款的总额，不少购房者有必要采取公积金加商业借款的组合贷方式。实际上，组合借款操作程序较为繁琐，即便公积金批阅放款加快了，商业借款由于额度约束等因素，终究也会导致放款慢。 
 
    “这样放款周期长了，也拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降，房企难免产生抵触情绪。”一位楼盘营销负责人透露，关于开发商来说，回款率是其考核的刚性目标。 
 
    开发商回绝公积金借款另一个原因是，房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是获取很多优质房贷客户，所以开发商希望客户更多选择商业借款。
 
    细化监管方针，加大处分力度 
 
    据了解，现在５年以上住宅公积金个人住宅借款利率为３．２５％，远低于商业银行个人住宅借款利率４．９％。以借款１００万元为例，同为期限２０年，公积金借款可比商业银行个人住宅借款少还２０多万元，能有用减轻员工的购房负担，与购房者切身利益密切相关。 
 
    安居客房产研究院首席分析师张波认为，处理房企回绝公积金借款的问题，要“堵”也要“疏”。一方面，要加大开发商回绝公积金借款的处分力度，另一方面要进一步下降公积金借款本身的操作门槛，简化公积金借款流程，缩短公积金放款时刻。 
 
上海易居研究院智库研究中心总监严跃进建议，相关部门应针对性细化方针，比如要监管认筹金与总房款额度份额、细化合同管理，重点查办设置不合理的交款期限、变相回绝公积金借款的霸王条款。 
 
        多位公积金中心管理人员表明，对约束、阻遏、回绝员工运用住宅公积金借款购房的行为取证难、处分力度小，“即便广州规则的１万元罚款关于开发商来讲也起不到震慑作用，应加大处分力度”。 
 
    关于多地发文提出的开发商回绝公积金借款将记入企业信用档案，多位业内人士建议，要定时把清晰回绝公积金借款的不诚信开发商企业进行公示。只有管理部门多方联动，把诚信准则跟开发商拿地、出售挂起钩来，开发企业才不敢回绝公积金借款。

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