济南代缴社保：公积金买房流程详解及好处

购房者都知道住宅公积金能够用来告贷买房，但是有多少人知道住宅公积金买房的流程和告贷的额度呢？我们为您整理了一下，关于告贷流程和额度的问题，你一定能找到答案。
 
    住宅公积金告贷是指由各地住宅公积金办理中心运用员工以其所在单位所缴纳的住宅公积金，托付商业银行向缴存住宅公积金的在职员工和在职期间缴存住宅公积金的离退休员工发放的房子典当告贷。
 
                                                                     
    住宅公积金是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位及其在职员工缴存的长时间住宅储金。员工缴存的住宅公积金和员工所在单位为员工缴存的住宅公积金，是员工依照规定储存起来的专项用于住宅消费支出的个人储金，属于员工个人。员工离退休时本息余额一次付偿，退还给员工自己。
 
    类别
 
    住宅公积金告贷的类别有：新房告贷、二手房告贷、自建住宅告贷、住宅装修告贷、商业性住宅告贷转公积金告贷等。（
    注意：不是悉数的公积金中心都供给以上类别的告贷，请先咨询当地住宅公积金办理机构）
 
    特点
 
    相对于商业住宅告贷，住宅公积金告贷具有利率较低，还款方法灵活，首付份额低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
 
    还款技巧
 
    公积金自在还款是指在请求住宅公积金告贷买房时，住宅公积金办理中心依据告贷金额和期限，给出一个低还款额，今后每月还款额不再一成不变，而是能够在还款金额不少于低还款额的前提下，依据自身的收入情况，自在安排每月还款额的还款方法。
 
    值得注意的是，公积金自在还款在给与告贷人大的自主性的一起，对告贷人在技术手段、风险防备、实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由告贷人自己决定的，这就意味着全体利息付出也是由告贷人自己定的。一般来说公积金告贷在还款的时分，先期还款越少，付出的利息越多；先期还款越多，付出的利息越少。
 
    1. 自在还款为“日对日还款”，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。假如该月没有对应的还款日，则在当月后一天还款。例如：1月31日放款，2月28日还款。
 
    2. 假如告贷人不小心将用于还款的银行卡或者存折丢掉，那么告贷人有必要带着同一银行的银行卡或者存折及时到请求告贷的办理部处理变更手续。
 
    3. 告贷人的告贷悉数还清后，要到处理告贷的办理部收取还清悉数告贷的证明。
 
    处理流程
 
    1、告贷人请求住宅公积金告贷需到银行提出书面请求，填写住宅公积金告贷请求表并照实供给下列材料：
 
    (一)请求人及爱人住宅公积金缴存证明;
 
    (二)请求人及爱人身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有用居留证件)，婚姻状况证明文件;
 
    (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款才能有影响的债权债务证明;
 
    (四)购买住宅的合同、协议等有用证明文件;
 
    (五)用于担保的典当物、质物清单、权属证明以及有处置权人赞同典当、质押的证明，有关部门出具的典当物评价证明;
 
    (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由告贷人、告贷人及第三方担保人一起签定三方合同。
 
    (七)公积金中心要求供给的其他材料。
 
    2、对材料齐全的告贷请求，银行及时受理检查，并及时报送公积金中心。
 
    3、公积金中心负责审批告贷，并及时将审批成果告诉银行。
 
    4、银行按公积金中心审批的成果告诉请求人处理告贷手续，由告贷人夫妻两边与银行签定告贷合同及相关的合同或协议，并将告贷合平等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按告贷合同的约好按时足额发放告贷。
 
    5、以住宅典当方法担保的，告贷人要到房子位于区域的房子产权办理部门处理房产典当登记手续，典当合同或协议由夫妻两边签字，以有价证券质押的，告贷人将有价证券交办理部或盟中心收押保管。
 
    告贷额度
 
    大部分城市都规定了单笔住宅公积金告贷的高额度，比如成都个人单笔住宅公积金告贷高额度为40万元；广州市住宅公积金告贷个人高额度为50万元，北京市住宅公积金告贷额度高是80万，假如评级评到3A级别的话高能够到80万*（1+30%）=104万,2A评级能够贷92万。
 
    其次，住宅公积金告贷额度高不超越房款总额的70%；
 
    住宅公积金告贷额度公式：
 
    告贷请求人及爱人公积金个人月缴存额之和÷实践缴存份额×12（月）×0.45（还款才能系数）×告贷期限（长可贷年限）
 
    若夫妻两边缴存份额不一致的，按份额较高的一方断定实践缴存份额。
 
    不高于按告贷请求人及爱人还款才能断定的告贷限额。
 
    请求公积金告贷还应满足月还款/月收入不大于50%（其间：月还款包含已有负债和本次负债每月还款之和）。
 
    额度核算
 
    公积金告贷额度的核算，要依据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和告贷高限额四个条件来断定，四个条件算出的小
    值就是告贷人高可贷数额。核算方法如下：
 
    依照还贷才能核算的告贷额度
 
    核算公式为：
 
    [（告贷人月工资总额+告贷人所在单位住宅公积金月缴存额）×还贷才能系数-告贷人现有告贷月应还款总额]×告贷期限（月）。
 
    运用爱人额度的：
 
    [（夫妻两边月工资总额+夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额）×还贷才能系数-夫妻两边现有告贷月应还款总额]×告贷期限（月）。
 
    其间还贷才能系数为40%
 
    月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存份额+个人缴存份额）。
 
    依照房子价格核算的告贷额度
 
    核算公式为：告贷额度=房子价格×告贷成数
 
    其间告贷成数依据购建修房子的不同类型和房贷套数来断定：
 
    a.购买产品住宅、限价产品住宅、定向安顿经济适用住宅、定向出售经济适用房或私产住宅。
员工家庭（包含员工、爱人及未成年子女，下同）告贷购买首套住宅（包含产品住宅、限价产品住宅、定向安顿经济适用住宅、定向出售经济适用住宅或私产住宅），且所购住宅建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应付出不低于所购住宅价款20%的首付款，告贷额度不高于所购住宅价款的80%；所购住宅建筑面积超越90平方米，应付出不低于所购住宅价款30%的首付款，告贷额度不高于所购住宅价款的70%。
 
    员工家庭告贷购买第二套住宅的，应付出不低于所购住宅价款50%的首付款，告贷额度不高于所购住宅价款的50%。
 
    员工家庭告贷购买第三套及以上住宅的，暂停发放个人住宅公积金告贷。
 
    购买私产住宅的，房子价格和评评价格不一致时，取二者低值核定额度。
 
    购买定向安顿经济适用住宅的，告贷额度还应不高于所购住宅悉数价款与房子补偿金的差价。
 
    b.购买公有现住宅的，告贷额度不超越所购房子价格的70%;缔造、翻建、大修自有住宅的，告贷额度不超越所建修住宅所需费用的70%。
 
    依照住宅公积金账户余额核算的告贷额度
 
    员工请求住宅公积金告贷的，告贷额度不得高于员工请求告贷时住宅公积金账户余额（一起运用爱人住宅公积金请求公积金告贷，为员工及爱人住宅公积金账户余额之和）的10倍，住宅公积金账户余额不足2万的按2万核算。
 
    依照告贷高限额核算的告贷额度
 
    运用自己住宅公积金请求住宅公积金告贷的，告贷高限额40万元；一起运用爱人住宅公积金请求住宅公积金告贷的，告贷高限额60万元。
 
    运用自己住宅公积金请求住宅公积金告贷，且请求告贷时自己正常缴存弥补住宅公积金的，告贷高限额50万元；一起运用爱人
    住宅公积金请求住宅公积金告贷，且请求告贷时自己或其爱人正常缴存弥补住宅公积金的，告贷高限额70万元。
 
    请求告贷时员工或其爱人正常缴存按月住宅补贴的，参照正常缴存弥补住宅公积金的规定执行。
 
    核算出的告贷额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

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